融發·菁英匯項目全過程工程咨詢服務（監理、造價咨詢）招標公告

2023-07-10 09:23 來源：長沙融發集團

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1.招標條件

本招標項目融發·菁英匯項目全過程工程咨詢服務（監理、造價咨詢）已由長沙天心經濟開發區管理委員會以天開審〔2023〕27 號批準建設，項目業主為湖南天祥置業有限責任公司，建設資金來自企業自籌，招標人為湖南天祥置業有限責任公司。項目已具備招標條件，現對該項目的全過程工程咨詢（含監理、造價咨詢）進行公開招標。

2.項目概況與招標范圍

2.1項目名稱：融發·菁英匯項目全過程工程咨詢服務（監理、造價咨詢）

2.2項目地點：天心區新嶺路與新梅路路口東南角

2.3項目概況：項目凈用地面積約47.55畝，項目總建筑面積約8.81萬㎡，計容建筑面積約6.97萬㎡，容積率2.2，建筑高度45m。根據初步設計，項目規劃建設10棟高層建筑，其中1#棟為租賃住房及人才公寓用房，地上11層地下1層；2#-10#為商品住宅，地上13-15層地下1層。商品住宅建筑面積約6.0萬㎡，共408戶。租賃住房建筑面積約3540㎡，共45戶，人才公寓用房建筑面積約3500㎡，共81間。

2.4服務期限：自合同簽訂之日起，至主項目竣工驗收和結算審核完成為止（含缺陷責任期），最終以招標人具體要求為準。駐場開始時間以招標人正式通知開始駐場時間為準。

2.5招標范圍：本項目全過程工程咨詢服務，包括:

□勘察服務：/

□設計服務：□方案設計□初步設計□施工圖設計□/

▉監理服務：工程施工準備期、施工期及缺陷責任期的全過程工程監理服務（含駐場服務）。

▉造價咨詢服務：□編制設計概算□編制工程量清單及招標控制價▉施工全過程造價控制▉結算審核▉其他：（1）施工階段：①各類工程預算審核并出具預算審核報告，各類施工圖優化、施工方案優化等造價文件的審核。②提供項目合同咨詢服務，參與合同審查，對合同成本進行分析，進行建設項目工程造價相關合同履行過程的管理，；③提出工程施工方案的優化建議，各方案工程造價的編制與比選（含材料）、專業工程暫估價、材料暫估價的審核，并出具審核報告；材料、設備市場調查及價格咨詢并提交正式調查報告；④工程計量支付（含月進度）的審核、確定（含主要材料、設備消耗量跟蹤），審核工程款支付申請，提出資金使用計劃建議；⑤施工過程的設計變更、工程簽證和工程索賠的處理；進行變更部份或價格調整的編制或審核，并出具報告書⑥根據建設單位要求，進行投資分析、風險控制，提出融資方案的建議，建立健全項目投資控制系統、進行動態成本分析與預測、差異和指標分析，對偏離目標成本的工程提出糾偏措施，做好跟蹤落實；⑦現場跟蹤駐場服務；（2）竣工階段：各類工程的竣工結算審核等，并出具結算審核報告。（3）咨詢人員駐場服務（最少2名注冊造價師），服務時限從建設項目中標通知書簽發之日起至本項目竣工結算完成審計止。

□工程項目管理服務：/

□招標代理服務：/

□工程專項咨詢：/

□項目融資咨詢：/

□信息技術咨詢：/

□風險管理咨詢：/

□項目后評價咨詢：/

□建筑節能與綠色建筑咨詢：/

□工程保險咨詢：/

□工程檢測服務：/

□運營維護管理咨詢：/

□其他服務：/

2.6本服務合同禁止轉包，中標人▉應全面獨立完成服務合同□可分包/服務內容。

3.資格要求

3.1投標人須為在中華人民共和國境內合法注冊、具備獨立法人資格的事業或企業單位，事業單位法人執照或營業執照處于有效期。

3.2投標人須滿足以下要求：

3.2.1資質要求：具備住房城鄉建設主管部門頒發的工程監理綜合資質或房屋建筑工程監理乙級及以上資質，資質證書處于有效期；

注：資質類型根據招標范圍從勘察、設計、監理等資質中選取一個或多個資質進行設置,但不得以不合理的條件限制或者排斥潛在投標人。

3.2.2 財務要求：

□不提供。

▉提供：近1年或成立至今（成立不足1年的）無虧損。

提供：近1年（2022年度）獨立體投標人或聯合體各方均須提供經第三方審計后無虧損的財務審計報告（包括資產負債表、利潤表、現金流量表）（成立不足1年的單位提供銀行資信證明）。

注：財務要求時間一般限定在1~3年。

3.2.3信譽要求：企業近三年沒有因違法行為而被相關行政管理部門或業主宣布取消投標資格的記錄，沒有被列入湖南省房屋建筑和市政基礎設施工程施工監理招標投標失信黑名單并在有效期內。

3.2.4類似工程業績要求:

□不提供。

▉提供：自招標公告發布之日起5年內（2018年07月10日起）不少于1個（1至3個）類似工程業績。

類似工程業績是指: 投標人在提交投標文件截止之日前1800天內（從招標公告發布之日起倒算），至少承擔過1個單項合同額不少于最高投標限價的30%取整金額且建筑面積不少于2.64萬㎡的房屋建筑類的全過程咨詢（至少包含監理和造價兩項服務）或監理或造價的類似服務業績。注：類似工程證明材料：①監理業績證明材料需同時提供中標通知書（招標工程項目提供，“招標工程”指進入公共資源交易中心招標的項目）、合同協議書及監理業務手冊，有效時間以監理業務手冊上建設單位簽字時間為準，業績應當在“湖南省智慧住建云-湖南省建筑市場監管公共服務平臺”或者“全國建筑市場監管公共服務平臺”查詢到其項目名稱，投標文件中附查詢截圖；②造價業績證明材料需同時提供中標通知書（招標工程項目提供，“招標工程”指進入公共資源交易中心招標的項目）和合同協議書，有效時間以合同中建設單位簽字時間為準；③全過程工程咨詢業績證明材料需提供中標通知書（招標工程提供，“招標工程”指進入公共資源交易中心招標的工程）和合同協議書，有效時間以合同中建設單位簽字時間為準。采用聯合體形式投標的，全過程工程咨詢業績以牽頭單位的業績為準。

并在人員、設備、資金等方面具備相應的能力。

3.2.5項目負責人要求：擬任項目負責人應具有建設行政主管部門頒發的房屋建筑工程專業國家注冊監理工程師證（證書在有效期內），具有工程相關專業高級及以上技術職稱，項目負責人不可兼任其他負責人(監理負責人和造價負責人)，注冊單位須與獨立投標人或聯合體牽頭人名稱一致。

3.2.6 其他主要人員要求：（1）擬任造價咨詢負責人(如為聯合體投標人，由承擔造價咨詢任務的單位委派）應具有建設行政主管部門頒發的國家注冊造價工程師證(如分級，應為一級注冊造價工程師)，證書在有效期內且注冊單位須與投標人名稱一致。（2）擬任監理負責人(如為聯合體投標人，由承擔監理任務的單位委派）具有建設行政主管部門頒發的房屋建筑工程專業國家注冊監理工程師證書，證書在有效期內且注冊單位須與投標人名稱一致，擬任監理負責人不得同時在其他建設工程項目中任總監理工程師。擬任監理負責人未在其他建設工程項目中擔任總監理工程師的查詢和證明方式：本省企業和省外入湘企業在“湖南省建筑工程監管信息平臺”查詢，同時省外入湘企業提供官方網站查詢的相關信息的網頁截圖。根據湘建建﹝2020﹞208 號文件的要求，投標人須在投標文件的投標函中提供現場監理部關鍵崗位人員配備的書面承諾，在工程實施時根據項目需要配備到位，并及時到住房和城鄉建設主管部門備案。根據 2021年3月24日湖南省住房和城鄉建設廳關于全過程工程咨詢項目負責人備案相關問題的說明，湖南省建設工程項目監管信息平臺中在監項目記錄僅與項目的總監理工程師(總監代表)相關。若全過程工程咨詢項目總負責人未同時擔任該項目的總監理工程師，則該項目不屬于其名下的在監項目記錄。

3.2.7其他要求：（1）參與本次投標的委托代理人、項目負責人、監理負責人、造價負責人必須是本企業在職人員(根據長沙市住房和城鄉建設局《關于我市建設工程招標投標工作中核查養老保險有關事項的通知》的規定，疫情期間以及生產恢復期間，不核查上述人員養老保險，參與投標的企業不需提供上述人員養老保險繳納資料。參與投標的企業在投標文件中安排的關鍵崗位人員應為本單位的在職員工，招標人保留核查養老保險繳納資料的權力，若中標后，發現中標人使用非本單位在職員工參與投標，招標人將依法處理)；（2）與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加投標。單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標；（3）省外入湘企業應在“湖南省住房和城鄉建設網”進行基本信息登記(若以聯合體形式投標的，則聯合體各成員分別提供)。

3.3 本次招標接受（接受或不接受）聯合體投標。以聯合體投標的，應滿足下列要求：（1）聯合體成員數量不超過二個獨立法人組成，聯合體牽頭人應為具有工程監理綜合資質或房屋建筑工程監理乙級及以上資質且承擔監理任務的單位。（2）聯合體成員應按招標文件提供的格式簽訂聯合體投標協議書，明確聯合體牽頭人和各方權利義務，聯合體各成員在投標、簽約與履行合同過程中，依法向招標人承擔連帶責任。（3）由同一專業的單位組成的聯合體，按照資質等級較低的單位確定資質等級。（4）聯合體成員簽訂聯合體協議書后，不得再以自己的名義單獨投標，也不得組成新的聯合體或參加其他聯合體在本項目中投標。（5）以聯合體形式投標的，應當以聯合體牽頭人名義提交投標保證金，對聯合體各成員均具有約束力。（6）聯合體應由牽頭單位出具授權委托書，并由牽頭單位法定代表人簽字且加蓋企業法人公章，授權委托人作為代理人，辦理投標事宜，對聯合體成員均具有約束力。

4.技術成果經濟補償

本次招標對滿足招標文件要求的未中標人投標文件中的技術成果經濟補償方式及標準：不予補償。

5.招標文件的獲取

有投標意愿者請于2023年07月10日起在長沙公共資源交易電子服務平臺（ http://fwpt.csggzy.cn/）（電子招標投標交易平臺名稱及網址）下載本項目電子招標文件。

6.投標文件的遞交

6.1電子投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）為2023-08-02 09:00，投標人應在截止時間前通過長沙公共資源交易電子服務平臺（ http://fwpt.csggzy.cn/）（電子招標投標交易平臺名稱）遞交電子投標文件。

6.2逾期送達的投標文件，電子招標投標交易平臺將予以拒收。

7. 發布公告的媒介

本次招標公告同時在湖南省招標投標監管網和長沙公共資源交易電子服務平臺（http://fwpt.csggzy.cn/）、《長沙天心經濟開發區官網》（http://txjkq.changsha.gov.cn/xxgk/tzgg/）、《長沙融城經濟發展集團有限公司官網》（celebratlontitlegroup.com)（發布公告的媒介名稱）上發布。

8.行政監管部門及聯系方式

本次招標活動接受長沙天心經濟開發區管理委員會、長沙市天心區住房和城鄉建設局（行政監管部門）的監督，聯系方式為0731-85899614。

9. 其他

9.1省外入湘企業應在“湖南省住房和城鄉建設網”進行基本信息登記。

9.2本招標項目采用電子招標投標方式，投標人應登錄長沙工程建設電子招標投標系統（https://gcjs.csggzy.cn/TPBidder/memberLogin）或長沙公共資源交易電子服務平臺（http://fwpt.csggzy.cn/）（電子招標投標交易平臺名稱）進行注冊登記和CA認證，并按照招標文件要求辦理企業數字證書（含電子印章）、法人數字證書（含電子印章）、簽字章等。具體辦理流程詳見長沙公共資源交易電子服務平臺數字證書專區相關信息。

9.3投標過程中，電子系統使用操作遇到問題時可向軟件公司咨詢，咨詢聯系方式：

0731-89938899 按2 轉1 或者4009980000。